Das Nutzungskonzept definierte die grundsätzliche Entwicklungsrichtung und Nutzungsstruktur des Gebietes. Im weiteren dialogischen Planungsprozess wurde das Nutzungskonzept durch die Erarbeitung von Fachgutachten auf seine Eignung überprüft. (Bestandserfassung und Bewertung der Gebäude hinsichtlich Altlasten, Brandschutz, Barrierefreiheit und Energiestandard; Lärmgutachten; Erstellen von Erschließungsvarianten) Ergänzt wurde dies durch konzeptionelle Vorüberlegungen zu den Fachthemen Städtebau, Wohnen, Wirtschaftsflächen, Soziale Infrastruktur, Landschaft und öffentlicher Raum.
Die Ergebnisse aus der konzeptionellen Vertiefung und dem dialogischen Planungsprozess wurden zu einem Planungsstand „Masterplan Südstadt“ zusammengefügt. Er beinhaltet folgende zentralen Aussagen: Zielaussagen für die zukünftige Entwicklung der Konversionsfläche Südstadt. Durch den Masterplan werden Aussagen zur künftigen städtebaulichen Struktur, Nutzungen, Baudichte unter Angabe der Geschossflächenzahl, Erschließungskonzept, Freiflächenkonzept, identitätsstiftenden Entwicklungsbereiche usw. getroffen, um die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu definieren.